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成都100万的房子抵押贷款多少钱
根据银行内部的相关规定来看,抵押贷款的额度高不超过物品价值的70%。如果借款人属于优质客户,或者是在银行内部有认识的亲朋好友,借款金额可能会进一步提升,但高也只是控制在80%左右。看到这里,很多小伙伴第一反应,就是100万的房子,抵押贷款的金额是在70-80万之间。其实并非如此,因为100万这个数字,如果是大家根据市场情况预估的,就不能作为终的参考价格。通常在办理抵押贷款时,银行会需要对当大家提供的房产,进行专业评估,根据评估价格再决定终的放款额度。所以可能在大家看来,自己的房子价值100万,甚至是更多,但也可能银行评估的额度,却是在百万以下。
部分用户为了申请更多的贷款额度,转而选择私人金融机构,但其实如果是正规的金融机构,对于额度的把控和银行类似,并不会比银行高出很多。只是在申请门槛上,会降低一些,提升大家的贷款通过率。
在办理房子抵押贷款的时候,我们满足银行贷款的条件,这样就可以比较快的获得资金周转,下面就是快速获得贷款的条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。
4、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
5、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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