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成都房产证贷款可以贷几年呢
房产证贷款即房产抵押贷款,可以贷款7成左右,能过贷款30年。
就是说,如果一套房子估价100万,银行能贷70万左右给你,更大的可能是只贷60万给你。期限为30年,有可能是15年、10年、5年根据你的情况等进行评估。
抵押贷款一般都会利率上浮,一般是10%-20%(1天前)一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成,利息是根据基准利率来算的,每家银行都不一样,一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是,在用房产证抵押贷款时,仍需其它的申请资料,如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿,婚姻证明,收入证明,银行对账单,可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数只有60%;厂房抵押贷款成数只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时,以下类型的房产证是无法抵押的:
1.面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2.使用未到五年的经济适用房;
3.小产权房,为受房管认同;
4.部分已购公房等。房产证抵押贷款能贷多长时间如果是新房抵押,贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
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