大家好，我是小科，我来为大家解答以上问题。房贷5.8转3.8，基准利率下调很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
回答如下：
购房贷款的利率每年仅调整一次，执行的是上年度央行最后一次调整的利率，调整时间为每年的1月份。
2012年度央行对贷款利率进行了两次调整，调整前的利率是7.05%，如下：
调整时间 6个月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上
2011.02.09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
2011.04.06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80
2011.07.07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05
2012.06.08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80
2012.07.06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
你的贷款是2011年办理的，如果是2011年7月7日之前办理的，至2012年1月应该调整为7.05%；如果是2012的7月7日（含）之后办理的，当时的利率就是7.05%，至2012年1月调整时仍为7.05%。但是，到了2013年1月，你的贷款利率应该调整为6.55%（下降），不可能没有调整的。
只有一个解释，那就是1月5日扣的钱是“2012年12月份”的还款；下月（2月5日）扣的是2013年1月份的还款，至时肯定会有下降。
以上回答仅供你参考。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。